3 listopada 2026 r. mieszkańcy Florydy głosują nad poprawką do konstytucji stanu, która może mocno zmienić ulgę homestead w podatku od nieruchomości. Jeśli kupujesz dom albo planujesz przeprowadzkę na Florydę, terminy z najbliższych tygodni mają znaczenie.
Wyjaśniamy, jak działa homestead exemption dziś, jakie są terminy dla właścicieli domów w hrabstwie Palm Beach i co proponuje poprawka nazywana Amendment 3. Nie oceniamy poprawki – opisujemy, co zawiera, na podstawie informacji urzędów wyceny nieruchomości.
Czym jest ulga homestead (homestead exemption) na Florydzie
Homestead exemption to ulga dla osoby, dla której dom na Florydzie jest stałym miejscem zamieszkania. Obniża wartość, od której naliczany jest podatek od nieruchomości. W roku podatkowym 2026 może wynieść łącznie do 51 411 dolarów: 25 000 dolarów odliczanych od wszystkich podatków, łącznie ze szkolnym, oraz 26 411 dolarów odliczanych od podatków innych niż szkolny. Druga kwota jest corocznie waloryzowana o inflację.
Z homestead wiąże się ograniczenie Save Our Homes: wycena podatkowa domu z ulgą może rosnąć co roku najwyżej o 3% albo o wskaźnik inflacji, jeśli jest niższy. Przy rosnących cenach domów to często większa oszczędność niż sama ulga.
Ulga nie przysługuje na drugi dom, dom pod wynajem ani na nieruchomość osoby, która na stałe mieszka poza Florydą.
Terminy: 1 stycznia i 1 marca
Aby dostać ulgę na dany rok, musisz na 1 stycznia być właścicielem domu i mieszkać w nim na stałe. Wniosek składa się w urzędzie wyceny nieruchomości hrabstwa (Property Appraiser) do 1 marca tego samego roku.
W praktyce: jeśli zamkniesz zakup domu do 31 grudnia 2026 r. i zamieszkasz w nim na stałe, możesz ubiegać się o ulgę na rok 2027. Zakup zamknięty w styczniu 2027 r. oznacza, że pierwszym rokiem z ulgą będzie dopiero 2028.
W hrabstwie Palm Beach wniosek można złożyć przez internet, pocztą albo osobiście w jednym z biur urzędu. Urząd przyjmuje już wnioski na rok 2027. Uwaga: w 2026 r. termin przypadł na 2 marca, bo 1 marca wypadł w niedzielę.
Amendment 3: co jest na karcie do głosowania
Poprawka nosi tytuł „Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments”. Aby weszła w życie, musi ją poprzeć co najmniej 60% głosujących. Jeśli zostanie przyjęta, zacznie obowiązywać 1 stycznia 2027 r.
Według informacji urzędów wyceny nieruchomości poprawka proponuje: ulgę od podatków innych niż szkolny do 150 000 dolarów od 2027 r. i do 250 000 dolarów od 2028 r., z waloryzacją o inflację od 2029 r. Odliczenie od podatku szkolnego zostaje na poziomie 25 000 dolarów, więc podatek szkolny nadal pojawi się na rachunku.
Dla nieruchomości bez homestead (drugie domy, domy pod wynajem, lokale komercyjne, działki) poprawka obniża roczny limit wzrostu wyceny z 10% do 5% – dotyczy to podatków innych niż szkolny. Save Our Homes i przenoszenie oszczędności z Save Our Homes przy zmianie domu w obrębie Florydy (portability) pozostają bez zmian.
Przeprowadzka na Florydę: dlaczego liczy się 31 grudnia 2026
Poprawka przewiduje osobne zasady dla nowych mieszkańców. Według objaśnień urzędów wyceny nieruchomości (m.in. hrabstwa Pinellas) osoby, które będą stałymi mieszkańcami Florydy na 31 grudnia 2026 r., mogłyby korzystać z wyższej ulgi od 2027 r. – także wtedy, gdy dom kupią później.
Osoby, które zamieszkają na Florydzie 1 stycznia 2027 r. lub później, zaczynałyby od ulgi 50 000 dolarów (waloryzowanej od 2028 r.) od podatków innych niż szkolny. Wyższa ulga byłaby dostępna dopiero po czterech latach posiadania homestead, od 1 stycznia piątego roku. Szczegóły wykonania mają określić przepisy wykonawcze, a zgodność części zasad z konstytucją USA jest przedmiotem sporu.
Dla Polonii z Nowego Jorku i New Jersey, która planuje przeprowadzkę, oznacza to jedno: jeśli poprawka zostanie przyjęta, data ustanowienia stałego zamieszkania na Florydzie może mieć wymierne znaczenie finansowe. To temat do omówienia z księgowym lub prawnikiem – i dobry powód, żeby nie odkładać decyzji.
Co zrobić w najbliższych tygodniach
Śledź wynik głosowania. Oficjalne wyniki poda stanowy wydział wyborów. Zaktualizujemy ten artykuł, gdy będą znane.
Jeśli kupujesz – zaplanuj termin closingu. Zamknięcie transakcji przed 31 grudnia pozwala ubiegać się o homestead na 2027 r. W okresie świątecznym urzędy, banki i firmy tytułowe pracują wolniej, więc warto zacząć wcześniej.
Przygotuj dokumenty potwierdzające stałe zamieszkanie. Przy wniosku o homestead urząd prosi o dokumenty potwierdzające stałe zamieszkanie na Florydzie, takie jak prawo jazdy wydane na Florydzie z adresem domu.
Złóż wniosek do 1 marca. Nie czekaj do ostatnich dni – wniosek przez internet można złożyć wkrótce po zamknięciu transakcji.
Sprawdź portability. Jeśli sprzedajesz dom na Florydzie i kupujesz inny, możesz przenieść część oszczędności z Save Our Homes. Termin na ten wniosek to również 1 marca.
Pomagamy kupującym w hrabstwie Palm Beach zaplanować zakup tak, aby terminy podatkowe działały na ich korzyść – po polsku. Zobacz, jak wygląda zakup domu na Florydzie krok po kroku, i aktualne domy i mieszkania na sprzedaż.
Zadzwoń: 561-523-0360 albo napisz: [email protected]. Profil w katalogu: Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz, The Keyes Company.
Stan na 1 listopada 2026 r. Artykuł ma charakter informacyjny, nie stanowi porady podatkowej ani prawnej i nie jest stanowiskiem w sprawie głosowania. Kwoty i zasady pochodzą z informacji urzędów wyceny nieruchomości Florydy; ostateczne zasady mogą zależeć od wyniku głosowania i przepisów wykonawczych.